Jochen Launer

Über den Betrieb

Das Sachverständigenbüro Jochen Launer in Herford ist seit 1998 auf die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken spezialisiert. Mit über 2.000 besichtigten und bewerteten Immobilien ist das Unternehmen ein Experte in der Region Ostwestfalen-Lippe. Jochen und Philipp Launer sind öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken. Jochen Launer ist Mitglied des SBI - Sachverständige Bau und Immobilien e.V., des Verbandes der Bausachverständigen Deutschlands (VBD / BVS) sowie Mitglied im Bundesverband Deutscher Grundstückssachverständiger (BDGS). Philipp Launer ist ebenfalls von der Industrie- und Handelskammer Ostwestfalen zu Bielefeld öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken und Mitglied des SBI - Sachverständige Bau und Immobilien e.V. sowie im Bundesverband Deutscher Grundstückssachverständiger. Das Unternehmen bietet verschiedene Dienstleistungen an, darunter Mietwertgutachten, Schadensdokumentationen und Gutachtenprüfungen. Ein Mietwertgutachten gibt Auskunft darüber, welche Miete für eine Wohnung ortsüblich ist und ob Mietwucher vorliegt. In einem solchen Gutachten werden alle relevanten Fakten wie Art, Beschaffenheit, Ausstattung und Lage der Wohnung genau unter die Lupe genommen und mit anderen Objekten verglichen. Es ist daher den üblichen Mietspiegeln (soweit sie in einer Gemeinde überhaupt vorhanden sind) deutlich überlegen. Falls in der Nachbarschaft größere Baumaßnahmen anstehen und man befürchtet, dass durch diese Maßnahmen das Eigentum beschädigt wird, sollte man vor Baubeginn den Ist-Zustand dokumentieren lassen, um im Schadensfall beweisen zu können, dass dieser durch die durchgeführten Bauarbeiten entstanden sein muss. Wenn einem ein Gutachten vorgelegt wurde, das man nicht nachvollziehen kann oder mit dessen Inhalten man nicht einverstanden ist, kann man das Sachverständigenbüro Launer prüfen lassen, ob es sinnvoll ist, das Gutachten anzufechten. Häufig stimmt die Angabe der Wohnungsgröße in Mietverträgen nicht mit den tatsächlichen Gegebenheiten überein. In der Regel sind die Abweichungen jedoch geringfügig. Wenn man es jedoch ganz genau wissen möchte, führt das Sachverständigenbüro Launer ein komplettes Aufmaß durch und berechnet die exakte Größe der Wohnung. Bei Bedarf fertigt das Unternehmen auf Grundlage des Aufmaßes auch einen Wohnungsgrundriss an. Wenn es um Schäden an Gebäuden geht, ist es oft nicht nötig, die 'Chemo-Keule' einzusetzen oder den kompletten Dachstuhl auszutauschen. Das Sachverständigenbüro Launer sagt einem, was im Schadensfall möglich ist, welche Sanierungsmaßnahmen nötig und sinnvoll sind und was man lieber nicht tun sollte. Es gibt verschiedene Verfahren zur Bewertung von Immobilien, darunter das Ertragswertverfahren und das Vergleichswertverfahren. Das Ertragswertverfahren entspricht - vereinfacht ausgedrückt - der Summe aller über die wirtschaftliche Restnutzungsdauer kapitalisierter Mieteinnahmen ('Welche Rendite bringt mir dieses Objekt'), unter Berücksichtigung der individuellen Merkmale des Gebäudes sowie der allgemeinen Marktsituation. Das Vergleichswertverfahren wird jedoch nur in Einzelfällen angewandt. Das Sachverständigenbüro Launer empfiehlt, zusammen mit der schriftlichen Auftragserteilung bereits alle notwendigen Bauunterlagen zur Verfügung zu stellen. Diese werden aufgearbeitet und Ihnen anlässlich des Ortstermins, spätestens aber mit Auslieferung des fertigen Gutachtens zurückgegeben. Ein Ortstermin dauert üblicherweise ein bis zwei Stunden, bei größeren Objekten oder solchen, für die überhaupt keine Zeichnungen vorliegen, manchmal auch länger. Anschließend führt das Unternehmen seine Berechnungen durch und verfasst ein Gutachten, welches Ihnen in gedruckter Form per Post zugestellt wird. Bei Bedarf können Sie das Gutachten auch als .pdf-Datei erhalten.

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