Baufin-Experte - Michael Beyerle

Über den Betrieb

Das Unternehmen Baufin-Experte - Michael Beyerle ist ein Finanzberater in Augsburg, der sich auf Immobilienfinanzierung spezialisiert hat. Mit einer Immobilienfinanzierung lässt sich der Traum vom Eigenheim oder einer Eigentumswohnung finanzieren. Dieses zweckgebundene Darlehen setzt sich aus verschiedenen Positionen wie dem Hypothekenzins, der Zinsfestschreibung und der Tilgung zusammen. Da sich die Zinsen derzeit auf einem historischen Tief befinden, empfiehlt sich eine lange Zinsbindung von zehn bis 15 Jahren. Die monatliche Tilgung sollte maximal 30 bis 40 Prozent des Haushaltsnettoeinkommens ausmachen, um genügend finanzielle Reserven zu haben. Eine Immobilienfinanzierung ist ein zweckgebundenes Darlehen, das für die Finanzierung von Eigenheimen und Eigentumswohnungen vorgesehen ist. Synonym werden häufig auch die Begriffe Baukredit, Baufinanzierung und Hauskredit verwendet. Wobei der Baukredit genau genommen für den Neubau einer Immobilie gedacht ist. Bei einer Immobilienfinanzierung stellt die Bank als Kreditgeber dem Kunden die finanziellen Mittel für das Eigenheim zur Verfügung. Der zukünftige Hausbesitzer zahlt den Kredit über einen längeren Zeitraum hinweg mit monatlichen Raten plus Zinsen an den Kreditgeber zurück. Bei Vertragsabschluss wird dafür eine feste Laufzeit vereinbart. Häufig ist am Ende der Laufzeit noch nicht die gesamte Summe abbezahlt. In diesem Fall ist eine Anschlussfinanzierung notwendig, mit der die sogenannte 'Restschuld' getilgt wird. Die Finanzierung für eine Immobilie setzt sich aus verschiedenen Komponenten zusammen. Wichtig für die zukünftigen Eigenheimbesitzer sind die Konditionen der Bank. Und diese sind durch den Hypothekenzins definiert. Dabei handelt es sich um die monatliche Gebühr, die der Kunde der Bank für die Bereitstellung des Kredits bezahlt. Der Zinssatz ist von verschiedenen Faktoren abhängig. Sowohl die Höhe des Eigenkapitals wie auch die Zinsfestschreibung und die berufliche Situation des Antragstellers sind entscheidend. Durch die Bereitstellung von Sicherheiten wie abbezahlte Immobilien oder Bürgschaften lässt sich der Zinssatz senken. Derzeit befindet sich der Zins auf einem sehr niedrigen Niveau. Daher lässt sich auch davon ausgehen, dass er in den kommenden Jahren steigen wird. Aus diesem Grund ist eine lange Zinsfestschreibung meist ratsam. Die Zinsfestschreibung stellt die Laufzeit des Darlehens dar und kann fünf, zehn, 15 oder auch 20 oder 30 Jahre betragen. Während dieses Zeitraums bleiben die Konditionen für den Kreditnehmer unverändert bestehen. Zum Ablauf der Zinsfestschreibung ist meist eine Restschuld übrig. Dafür verhandeln die Kunden mit der Bank neue Konditionen zum dann gültigen Zinssatz. Oder sie schulden um und schließen ein Darlehen bei einem anderen Anbieter ab. Mit einem Forward-Darlehen können Sie bereits fünf Jahre vor Ablauf der Zinsbindung die Zinskonditionen sichern. HINWEIS: Sind die Zinsen aktuell niedrig und lässt sich davon ausgehen, dass sie in den nächsten Jahren steigen werden, empfiehlt sich eine möglichst lange Zinsfestschreibung von zehn bis 15 Jahren. Ist der Zinssatz hingegen hoch und wird vermutlich wieder sinken, ist eine kürzere Laufzeit sinnvoller.

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